Недвижимость - это самая большая инвестиционная тенденция в мире, потому что стоимость недвижимости растет, и вы стоите, чтобы заработать много денег.
Большинство людей, как правило, инвестируют в жилую недвижимость, но у вас также есть возможность вместо этого вкладывать свои деньги в коммерческую недвижимость. Оба района прибыльны, ни больше, чем другие, если вы организуете это правильно, так как вы решаете между ними?
Большую часть времени, это зависит от того, что доступно в вашей области и вашей личной экспертизы. Чтобы помочь Вам решить, эти некоторые из различий между инвестициями в коммерческую и жилую недвижимость.
Доступность и цена
Одна из основных причин, что люди инвестируют в жилую недвижимость является то, что есть просто больше вариантов, чтобы купить. Это означает, что легче найти недвижимость для покупки, которая будет приносить прибыль. Также, спрос на жилье постоянно выше, чем на коммерческие помещения. Во многом жилая недвижимость дешевле, что привлекает потенциальных инвесторов. Если вы покупаете жилую недвижимость, продавец, скорее всего, сможет снизить изначально заявленную цену, потому что он знает, что есть много других домов, которые вы могли бы купить вместо этого.
С индустриальной недвижимостью в качестве инвестиции, Вы не так вероятно, чтобы найти другую подобную недвижимость в этом районе. Это означает, что продавцы будут держать обозначенную цену увереннее. В результате вам придется взять объект или отказаться от инвестиции. Это не означает, что Вы не должны покупать коммерческую недвижимость, но если вы работаете с особенно ограниченным бюджетом, и вы хотите, попытаться сократить расходы, жилье может быть лучшим вариантом для инвестирования. Также стоит отметить, что жилая недвижимость будет намного дешевле вообще, просто из-за размера недвижимости.
Сложнее оценить коммерческую недвижимость, чем жилую. Цена жилой недвижимости основана на том, что другие аналогичные объекты в том же районе продаются почти по одному ценнику. Удобство расположения района, наличие и развитие инфраструктуры, также влеяет на стоимость. Тем не менее, цена на коммерческой недвижимости основана на потенциальном доходе, который Вы сможете получить от нее, поэтому, когда вы смотрите на месте, подумайте о том, кто сможет арендовать помещения и что они готовы заплатить за них.
В целом, вы будете платить больше за коммерческую недвижимость, но вы будете получать больше дохода с нее. Если вы проводите свое исследование стоимости коммерческой недвижимости и убедитесь, что вы получаете то, что даст вам хорошую отдачу от ваших инвестиций, это так же жизнеспособно, как покупка жилой недвижимости.
Арендаторы
Основное различие между ними заключается в поиске и обслуживании арендаторов. Когда вы сдаете в аренду жилую недвижимость, эти квартиры будут относительно краткосрочными. Вам придется тратить время и деньги на поиск новых жильцов когда они съедут. Даже если они будут проживать в течение многих лет, арендный срок будет намного короче, чем в коммерческой недвижимости. Если вы сдаете в аренду фабрику или офисное здание, компания, которая переезжает, потратит много денег на настройку и переезд в другое место, для них это невероятно дорого и отнимает много времени. Это означает, что они обычно будут оставаться там в течение десятилетий, пока они не перерастут существовать или им потребуется масштабное расширение.
Коммерческие объекты сложнее найти, и вам нужно будет провести больше исследований в области ценообразования, чтобы убедиться, что у вас есть много, но у вас будет дополнительное преимущество долгосрочных арендаторов, которых вы обычно не получаете с жилыми объектами.